Que aspectos tengo que tener en cuenta si quiero contratar una Hipoteca?

Además del precio de la vivienda, deben tenerse en cuenta los costes adicionales.

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QUÉ ASPECTOS TENGO QUE TENER EN CUENTA SI QUIERO CONTRATAR UNA HIPOTECA?

  • La cantidad que se prestará. Esta cuantía dependerá del valor de tasación del inmueble y de los ingresos netos del comprador. La vivienda debe ser tasada por una empresa independiente, acreditada e inscrita en el registro de sociedades de tasación. El coste de tasación lo asume el cliente de la entidad financiera, contrate o no contrate la hipoteca.
  • El tipo de interés, que puede ser fijo, variable, mixto, o préstamo variable de cuota fija.
  • El plazo de amortización. A mayor plazo de amortización, menor cuota mensual pero mayores intereses.
  • Comisiones: El banco puede cobrar comisiones por apertura y estudio del préstamo, por cancelación total y parcial del préstamo, de subrogación, de novación (en caso de renegociación de las condiciones del préstamo, esta comisión se aplica sobre el capital pendiente de devolver).

Infórmese de si la entidad financiera está adherida al código de buenas prácticas, porque puede tener consecuencias al efecto de renegociar la hipoteca en caso de no poder hacer frente al pago de las cuotas.

 

A QUE GASTOS ADICIONALES TENGO QUE HACER FRENTE ADEMÁS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA?

Además del precio de la vivienda, deben tenerse en cuenta los siguientes costes adicionales:

 

  • Las comisiones y gastos derivados de la hipoteca.
  • Honorarios del tercero que, en su caso, haya mediado en la adquisición de la vivienda (abogado, inmobiliaria, gestos, agente de la propiedad inmobiliaria...).
  • Gastos de notaría.
  • Gastos del registro de la propiedad.
  • IVA en caso de primera transmisión de vivienda.
  • Impuesto sobre actos jurídicos documentados, en caso de primera transmisión de vivienda.
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en caso de segunda o posteriores transmisiones de vivienda.
  • Impuesto sobre bienes inmuebles, se paga anualmente.

Aproximadamente pagarás un 15% sobre el valor de la vivienda (adicionalmente).

PUEDO CAMBIAR LA HIPOTECA DE ENTIDAD FINANCIERA SI ME OFRECEN MEJORES CONDICIONES?

Si una entidad financiera ofrece unas cantidades más ventajosas, es posible cambiar la hipoteca a esa nueva entidad financiera. No obstante, hay que tener en cuenta que esa modificación conlleva unos gastos importantes, asimismo hay que asegurarse que la hipoteca inicial no esté sujeta a limitaciones específicas.

 

QUÉ ES EL CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS?

El código de Buenas Prácticas es un Documento regulado en el Real Decreto Ley 6/2012, al que voluntariamente, pueden adherirse las entidades de crédito y demás entidades que, de manera profesional, realizan la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.

En caso de dificultades para el pago de la hipoteca, los bancos acogidos al código de buenas prácticas se comprometen a seguir unas determinadas normas de actuación para aliviar la difícil situación económica y social de muchas familias. El seguimiento de la actividad es supervisado por una comisión de control integrada por representantes del

Ministerio de Economía y Competitividad, Banco de España, Comisión Nacional del Mercado de Valores y Asociación Hipotecaria Española.

 

Fuente: Infohabitatge: GUÍA DE COMPRA

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